Andamento del mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Rapallo sono presenti un totale di circa 5075 annunci immobiliari in vendita e 631 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Rapallo nel mese di febbraio 2016 è di circa 3.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Rapallo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Maurizio di Monti è la più economica con circa 2.650 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro di Novella è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Rapallo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.950 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona San Michele di Pagana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 532 annunci in vendita e 137 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Rapallo da settembre a febbraio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Maria del Campo mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montallegro si registrano i massimi cali (-8%).

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