Andamento del mercato immobiliare a Rubano. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Rubano sono presenti un totale di circa 1887 annunci immobiliari in vendita e 449 in affitto, con un indice complessivo di 149 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rubano nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². I prezzi degli appartamenti a Rubano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sarmeola è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaguattera è la più economica con circa 1.450 €/m² (+5% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bosco è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaguattera è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sarmeola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 826 annunci in vendita e 214 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rubano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | 1.500 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rubano |
| Bosco | appartamento | 1.450 | 600 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | appartamento | 1.500 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | appartamento | 1.450 | 580 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villaguattera |
| Tutta Rubano | quadrivano | 1.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Rubano |
| Sarmeola | quadrivano | 1.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Sarmeola |
| Tutta Rubano | trivano | 1.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | ufficio | 1.300 | 670 | 200+ | uffici in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | villa | 1.500 | 580 | 500+ | ville in vendita a Rubano |
| Bosco | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | villa | 1.500 | 620 | 200+ | ville in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Villaguattera |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Rubano da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | -2% |
| Bosco | appartamento | -1% |
| Sarmeola | appartamento | inv |
| Villaguattera | appartamento | +3% |
| Tutta Rubano | quadrivano | -5% |
| Sarmeola | quadrivano | +5% |
| Tutta Rubano | trivano | -6% |
| Tutta Rubano | ufficio | +8% |
| Tutta Rubano | villa | inv |
| Sarmeola | villa | inv |
| Villaguattera | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Villaguattera mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bosco si registrano i massimi cali (-1%).
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