Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Salerno sono presenti un totale di circa 3624 annunci immobiliari in vendita e 1848 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Salerno nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.425 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 776 annunci in vendita e 456 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,75%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Salerno da settembre a febbraio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Leonardo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontana di Genca / Pastorano si registrano i massimi cali (-15%).

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