Andamento del mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 6005 annunci immobiliari in vendita e 1116 in affitto, con un indice complessivo di 228 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a San Giuliano Terme nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a San Giuliano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 1.500 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ghezzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Gello è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Ghezzano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 463 annunci in vendita e 166 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da settembre a febbraio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Madonna dell'Acqua mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Arena-Metato si registrano i massimi cali (-7%).

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