Quotazioni immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a San Miniato sono presenti un totale di circa 1784 annunci immobiliari in vendita e 319 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cigoli è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.575 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Ponte a Egola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 221 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | 1.850 | 760 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Miniato |
| Catena | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Cigoli | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
| La Scala | appartamento | 1.800 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
| Ponte a Egola | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola |
| Ponte a Elsa | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa |
| San Donato | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| San Miniato Alto | appartamento | 1.850 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | appartamento | 1.900 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
| San Romano | appartamento | 1.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Romano |
| Stibbio | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Stibbio |
| Tutta San Miniato | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | trivano | 2.150 | - | 100+ | trivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | villa | 2.100 | - | 400+ | ville in vendita a San Miniato |
| La Scala | villa | 2.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona La Scala |
| San Miniato Alto | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Miniato Basso |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,46%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | -6% |
| Catena | appartamento | +1% |
| Cigoli | appartamento | +2% |
| Ponte a Egola | appartamento | -11% |
| San Donato | appartamento | -7% |
| San Miniato Alto | appartamento | -10% |
| San Miniato Basso | appartamento | -2% |
| Tutta San Miniato | quadrivano | -6% |
| Tutta San Miniato | trivano | -2% |
| Tutta San Miniato | villa | -7% |
| San Miniato Basso | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cigoli mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (-11%).
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