Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Sanremo sono presenti un totale di circa 6642 annunci immobiliari in vendita e 1128 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di febbraio 2016 è di circa 3.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bussana è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.875 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Coldirodi è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.900 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 147 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.250 | 1.090 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.450 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 2.950 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 3.950 | 1.280 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.150 | - | 100+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.250 | 1.030 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.550 | - | 300+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.350 | 1.460 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.550 | - | 100+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.000 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.300 | 900 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.600 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.100 | 970 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.300 | - | 300+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 3.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.200 | 1.220 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | ufficio | 3.550 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | villa | 3.500 | 1.060 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 3.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,15%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | -4% |
| Bussana | appartamento | -2% |
| Coldirodi | appartamento | -1% |
| Tutta Sanremo | attico | -7% |
| Coldirodi | attico | -1% |
| Tutta Sanremo | bivano | -6% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -4% |
| Tutta Sanremo | pentavano | -5% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -4% |
| Coldirodi | quadrivano | -2% |
| Tutta Sanremo | trivano | -4% |
| Coldirodi | trivano | -4% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -7% |
| Tutta Sanremo | villa | -2% |
| Coldirodi | villa | +6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Coldirodi mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-2%).
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