Prezzi e annunci immobiliari a Sarzana. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Sarzana sono presenti un totale di circa 4933 annunci immobiliari in vendita e 2068 in affitto, con un indice complessivo di 320 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Sarzana sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.125 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 275 annunci in vendita e 63 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 2.600 | 890 | 3000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Falcinello | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Falcinello |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 3.000 | 880 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.550 | 810 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | attico | 2.950 | - | 150+ | attici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | bivano | 2.850 | 1.030 | 500+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 2.900 | 1.300 | 200+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | pentavano | 2.600 | - | 300+ | pentavani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | pentavano | 2.600 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.550 | 740 | 500+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | trivano | 2.550 | 970 | 400+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.000 | 960 | 300+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.700 | 730 | circa 1000 | ville in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | villa | 2.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Lazzaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | -6% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -4% |
| San Lazzaro | appartamento | -3% |
| Tutta Sarzana | attico | -1% |
| Tutta Sarzana | bivano | -4% |
| Tutta Sarzana | monolocale | +3% |
| Tutta Sarzana | pentavano | +2% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | inv |
| Tutta Sarzana | trivano | inv |
| Tutta Sarzana | ufficio | -11% |
| Tutta Sarzana | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Lazzaro mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marinella di Sarzana si registrano i massimi cali (-4%).
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