Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Varazze sono presenti un totale di circa 1765 annunci immobiliari in vendita e 454 in affitto, con un indice complessivo di 164 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Varazze nel mese di febbraio 2016 è di circa 4.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². I prezzi degli appartamenti a Varazze sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Alpicella è la più economica con circa 2.150 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.750 €/m² e 5.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 51 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | 4.450 | 1.060 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Varazze |
| Cantalupo | appartamento | 4.500 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
| Casanova | appartamento | 3.700 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
| Castagnabuona | appartamento | 4.500 | 1.140 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
| Pero | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pero |
| Tutta Varazze | bivano | 4.750 | 1.160 | 400+ | bivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | bivano | 4.700 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | bivano | 5.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | quadrivano | 4.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | trivano | 4.750 | - | 300+ | trivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | trivano | 4.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cantalupo |
| Tutta Varazze | villa | 3.900 | - | 200+ | ville in vendita a Varazze |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,11%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Varazze da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | inv |
| Cantalupo | appartamento | inv |
| Casanova | appartamento | inv |
| Castagnabuona | appartamento | +1% |
| Pero | appartamento | -18% |
| Tutta Varazze | bivano | -2% |
| Cantalupo | bivano | -4% |
| Tutta Varazze | quadrivano | +6% |
| Tutta Varazze | trivano | +8% |
| Cantalupo | trivano | +9% |
| Tutta Varazze | villa | -14% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castagnabuona mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pero si registrano i massimi cali (-18%).
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