Andamento del mercato immobiliare a Vecchiano. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Vecchiano sono presenti un totale di circa 1564 annunci immobiliari in vendita e 239 in affitto, con un indice complessivo di 145 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vecchiano nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Vecchiano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Nodica è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Avane è la più economica con circa 2.000 €/m² (+12% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Nodica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 216 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vecchiano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | 2.150 | 780 | 500+ | appartamenti in vendita a Vecchiano |
| Avane | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Filettole | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | appartamento | 2.100 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | appartamento | 2.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Nodica |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | 2.100 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Vecchiano |
| Tutta Vecchiano | villa | 2.250 | 660 | 500+ | ville in vendita a Vecchiano |
| Avane | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Avane |
| Filettole | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Nodica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Vecchiano da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | -3% |
| Avane | appartamento | +6% |
| Filettole | appartamento | inv |
| Migliarino Pisano | appartamento | -11% |
| Nodica | appartamento | -5% |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | +1% |
| Tutta Vecchiano | villa | -6% |
| Avane | villa | -10% |
| Filettole | villa | inv |
| Migliarino Pisano | villa | -1% |
| Nodica | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Filettole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarino Pisano si registrano i massimi cali (-7%).
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