Andamento del mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Verona sono presenti un totale di circa 8131 annunci immobiliari in vendita e 3260 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Verona nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.300 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Borgo Roma (Circoscrizione V) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 756 annunci in vendita e 343 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,45%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Verona da settembre a febbraio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Zeno si registrano i massimi cali (-15%).

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