Quotazioni immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Vicenza sono presenti un totale di circa 6667 annunci immobiliari in vendita e 3276 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Prima (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Settima (ed in particolare la zona Gogna) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è la zona di maggior costo, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1142 annunci in vendita e 922 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-7,86%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-22%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | -8% |
| Anconetta | appartamento | -5% |
| Bertesinella | appartamento | -5% |
| Borgo Berga | appartamento | -10% |
| Borgo Casale | appartamento | -11% |
| Cattane | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -9% |
| Ferrovieri | appartamento | -5% |
| Laghetto | appartamento | -9% |
| Longara | appartamento | -12% |
| Maddalene | appartamento | -19% |
| Ospedaletto | appartamento | -16% |
| Parco Città | appartamento | -6% |
| Pio X | appartamento | -8% |
| Polegge | appartamento | -7% |
| Riello | appartamento | -10% |
| Riviera Berica | appartamento | -9% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | -14% |
| San Felice | appartamento | -10% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | -3% |
| Sant'Andrea | appartamento | -10% |
| Saviabona | appartamento | -3% |
| Tormeno | appartamento | -12% |
| Villaggio del Sole | appartamento | -12% |
| Tutta Vicenza | attico | inv |
| Borgo Berga | attico | -6% |
| Borgo Casale | attico | -4% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Parco Città | attico | inv |
| Riello | attico | inv |
| San Bortolo/San Paolo | attico | inv |
| San Felice | attico | -4% |
| Sant'Andrea | attico | -4% |
| Tutta Vicenza | bivano | -20% |
| Borgo Casale | bivano | -43% |
| Centro Storico | bivano | -27% |
| San Bortolo/San Paolo | bivano | -8% |
| San Felice | bivano | -24% |
| Sant'Andrea | bivano | -41% |
| Tutta Vicenza | monolocale | -5% |
| Tutta Vicenza | pentavano | +5% |
| Centro Storico | pentavano | +11% |
| San Felice | pentavano | +14% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | -22% |
| Borgo Casale | quadrivano | -11% |
| Centro Storico | quadrivano | -17% |
| Parco Città | quadrivano | -14% |
| Pio X | quadrivano | -11% |
| Riello | quadrivano | -15% |
| San Bortolo/San Paolo | quadrivano | -34% |
| San Felice | quadrivano | -20% |
| Sant'Andrea | quadrivano | -12% |
| Tutta Vicenza | trivano | +1% |
| Borgo Casale | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| San Bortolo/San Paolo | trivano | -1% |
| San Felice | trivano | -4% |
| Sant'Andrea | trivano | -9% |
| Tutta Vicenza | ufficio | -9% |
| Centro Storico | ufficio | -9% |
| San Felice | ufficio | -10% |
| Tutta Vicenza | villa | -3% |
| Centro Storico | villa | +9% |
| Laghetto | villa | -6% |
| Pio X | villa | -3% |
| Saviabona | villa | inv |
| Villaggio del Sole | villa | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Saviabona mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maddalene si registrano i massimi cali (-19%).
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