Andamento del mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1944 annunci immobiliari in vendita e 551 in affitto, con un indice complessivo di 294 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.750 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 359 annunci in vendita e 95 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.850 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.750 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.050 | - | 150+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.800 | 610 | 200+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.950 | 720 | 300+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 1.950 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -2% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -6% |
| Uliveto Terme | appartamento | -4% |
| Tutta Vicopisano | bivano | -15% |
| Tutta Vicopisano | pentavano | -13% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | inv |
| Tutta Vicopisano | trivano | inv |
| Tutta Vicopisano | villa | -6% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Uliveto Terme mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-7%).
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