Quotazioni immobiliari ad Ancona. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Ancona sono presenti un totale di circa 5949 annunci immobiliari in vendita e 1953 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di marzo 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Ancona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Varano è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.450 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2021 annunci in vendita e 464 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,63%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-25%).
Quotazione appartamenti ad Ancona da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ancona | appartamento | -3% |
| Adriatico | appartamento | -3% |
| Angeli di Varano | appartamento | -3% |
| Baraccola | appartamento | -15% |
| Borgo Rodi | appartamento | -3% |
| Brecce Bianche | appartamento | -9% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Collemarino | appartamento | +3% |
| Gli Archi | appartamento | -4% |
| Montedago | appartamento | -4% |
| Montemarino | appartamento | -4% |
| Montirozzo | appartamento | -5% |
| Palombare | appartamento | inv |
| Palombella | appartamento | -3% |
| Palombina Nuova | appartamento | +2% |
| Passetto | appartamento | -3% |
| Piano San Lazzaro | appartamento | -7% |
| Pinocchio | appartamento | -4% |
| Ponte Rosso | appartamento | -8% |
| Pontelungo | appartamento | -5% |
| Posatora | appartamento | inv |
| Scrima | appartamento | -5% |
| Tavernelle | appartamento | -9% |
| Torrette | appartamento | -6% |
| Vallemiano | appartamento | -5% |
| Tutta Ancona | attico | -4% |
| Passetto | attico | -7% |
| Tutta Ancona | bivano | -5% |
| Adriatico | bivano | -8% |
| Angeli di Varano | bivano | -7% |
| Borgo Rodi | bivano | -7% |
| Centro Storico | bivano | -7% |
| Palombella | bivano | -7% |
| Piano San Lazzaro | bivano | -14% |
| Scrima | bivano | -5% |
| Tutta Ancona | monolocale | -4% |
| Tutta Ancona | pentavano | -4% |
| Adriatico | pentavano | -3% |
| Angeli di Varano | pentavano | -4% |
| Borgo Rodi | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Palombella | pentavano | -4% |
| Piano San Lazzaro | pentavano | -7% |
| Tutta Ancona | quadrivano | -1% |
| Adriatico | quadrivano | inv |
| Angeli di Varano | quadrivano | inv |
| Borgo Rodi | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Montemarino | quadrivano | +1% |
| Palombare | quadrivano | inv |
| Palombella | quadrivano | inv |
| Passetto | quadrivano | inv |
| Piano San Lazzaro | quadrivano | -3% |
| Scrima | quadrivano | -5% |
| Vallemiano | quadrivano | inv |
| Tutta Ancona | trivano | inv |
| Adriatico | trivano | +2% |
| Angeli di Varano | trivano | +2% |
| Borgo Rodi | trivano | +3% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Palombare | trivano | +3% |
| Palombella | trivano | +2% |
| Piano San Lazzaro | trivano | inv |
| Pinocchio | trivano | +2% |
| Scrima | trivano | inv |
| Tutta Ancona | ufficio | -25% |
| Adriatico | ufficio | -30% |
| Angeli di Varano | ufficio | -29% |
| Borgo Rodi | ufficio | -29% |
| Centro Storico | ufficio | -20% |
| Palombella | ufficio | -29% |
| Piano San Lazzaro | ufficio | -34% |
| Tutta Ancona | villa | -9% |
| Pinocchio | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Collemarino mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baraccola si registrano i massimi cali (-15%).
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