Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Arezzo sono presenti un totale di circa 5998 annunci immobiliari in vendita e 2576 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di marzo 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona San Fabiano è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osteria Nuova è la più economica con circa 1.025 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 978 annunci in vendita e 557 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Fiorentina | appartamento | -2% |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | -4% |
| Palazzetti | appartamento | -3% |
| Pescaiola | appartamento | +4% |
| Piero della Francesca | appartamento | -3% |
| Ponte Alla Chiassa | appartamento | inv |
| Rigutino | appartamento | -6% |
| Ruscello | appartamento | +9% |
| San Clemente | appartamento | -2% |
| San Giuliano | appartamento | +8% |
| San Leo | appartamento | -2% |
| Staggiano | appartamento | -3% |
| Tucciarello | appartamento | -4% |
| Vittorio Veneto | appartamento | -10% |
| Zona La Pace | appartamento | -4% |
| Tutta Arezzo | attico | -3% |
| Centro Città | attico | +2% |
| Giotto/XXV Aprile | attico | -3% |
| Piero della Francesca | attico | -2% |
| San Clemente | attico | +1% |
| Vittorio Veneto | attico | -11% |
| Tutta Arezzo | bivano | -4% |
| Centro Città | bivano | -4% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | -9% |
| Piero della Francesca | bivano | -8% |
| San Clemente | bivano | -6% |
| Tutta Arezzo | monolocale | -11% |
| Tutta Arezzo | pentavano | +1% |
| Centro Città | pentavano | +6% |
| Giotto/XXV Aprile | pentavano | inv |
| Piero della Francesca | pentavano | +3% |
| Vittorio Veneto | pentavano | -4% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | -7% |
| Centro Città | quadrivano | -8% |
| Giotto/XXV Aprile | quadrivano | -14% |
| Piero della Francesca | quadrivano | -8% |
| San Clemente | quadrivano | -7% |
| Vittorio Veneto | quadrivano | -14% |
| Tutta Arezzo | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | inv |
| Piero della Francesca | trivano | inv |
| San Clemente | trivano | -1% |
| Vittorio Veneto | trivano | -5% |
| Tutta Arezzo | ufficio | -2% |
| Tutta Arezzo | villa | -8% |
| Chiassa-Tregozzano | villa | -15% |
| Pescaiola | villa | -16% |
| Ripa di Olmo | villa | -21% |
| Staggiano | villa | +1% |
| Tregozzano | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ruscello mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ripa di Olmo si registrano i massimi cali (-21%).
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