Andamento del mercato immobiliare a Benevento. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Benevento sono presenti un totale di circa 2326 annunci immobiliari in vendita e 1345 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Benevento nel mese di marzo 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Benevento sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona La Vipera è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Angelo di Sotto è la più economica con circa 1.150 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ferrovia è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vipera è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 368 annunci in vendita e 369 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Benevento e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | 1.450 | 550 | 2000+ | appartamenti in vendita a Benevento |
| Centro Storico | appartamento | 1.450 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Ferrovia | appartamento | 1.300 | 620 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
| La Vipera | appartamento | 1.900 | 550 | 30+ | appartamenti in vendita in zona La Vipera |
| Libertà | appartamento | 1.250 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Libertà |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | 1.600 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
| Pacevecchia | appartamento | 1.750 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pacevecchia |
| Porta Rufina | appartamento | 1.350 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Porta Rufina |
| Torre Alfieri | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torre Alfieri |
| Tutta Benevento | bivano | 1.300 | 740 | 200+ | bivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | quadrivano | 1.400 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | trivano | 1.300 | 520 | 300+ | trivani in vendita a Benevento |
| Centro Storico | trivano | 1.300 | 530 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Libertà | trivano | 1.100 | 520 | 30+ | trivani in vendita in zona Libertà |
| Mellusi / Atlantici | trivano | 1.500 | 530 | 30+ | trivani in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
| Porta Rufina | trivano | 1.250 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Porta Rufina |
| Tutta Benevento | ufficio | 1.350 | 670 | 200+ | uffici in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | villa | 1.200 | - | 300+ | ville in vendita a Benevento |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Benevento da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Ferrovia | appartamento | -13% |
| Libertà | appartamento | -14% |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | inv |
| Pacevecchia | appartamento | inv |
| Porta Rufina | appartamento | -9% |
| Tutta Benevento | quadrivano | inv |
| Tutta Benevento | trivano | -5% |
| Centro Storico | trivano | -10% |
| Libertà | trivano | -20% |
| Mellusi / Atlantici | trivano | inv |
| Porta Rufina | trivano | -12% |
| Tutta Benevento | ufficio | +5% |
| Tutta Benevento | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Mellusi / Atlantici mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Libertà si registrano i massimi cali (-15%).
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