Prezzi e annunci immobiliari a Bergamo. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Bergamo sono presenti un totale di circa 12078 annunci immobiliari in vendita e 5112 in affitto, con un indice complessivo di 149 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di marzo 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.475 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1465 annunci in vendita e 875 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da ottobre a marzo 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Palazzo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-12%).

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