Andamento del mercato immobiliare a Bientina. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Bientina sono presenti un totale di circa 2687 annunci immobiliari in vendita e 680 in affitto, con un indice complessivo di 433 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Bientina nel mese di marzo 2016 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti a Bientina sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Quattro Strade è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Puntone è la più economica con circa 1.950 €/m² (+6% di differenza).
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Quattro Strade è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 276 annunci in vendita e 42 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bientina e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bientina | appartamento | 2.000 | 830 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bientina |
| Puntone | appartamento | 1.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Puntone |
| Quattro Strade | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Quattro Strade |
| Santa Colomba | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Colomba |
| Tutta Bientina | bivano | 2.050 | 950 | 300+ | bivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | quadrivano | 1.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | trivano | 2.050 | 780 | 400+ | trivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | ufficio | 1.600 | 650 | 100+ | uffici in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | villa | 1.950 | - | circa 1000 | ville in vendita a Bientina |
| Puntone | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Puntone |
| Quattro Strade | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Quattro Strade |
| Santa Colomba | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Colomba |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Bientina da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bientina | appartamento | -1% |
| Quattro Strade | appartamento | -4% |
| Santa Colomba | appartamento | -6% |
| Tutta Bientina | bivano | -9% |
| Tutta Bientina | quadrivano | -6% |
| Tutta Bientina | trivano | -4% |
| Tutta Bientina | ufficio | +4% |
| Tutta Bientina | villa | -2% |
| Quattro Strade | villa | +1% |
| Santa Colomba | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Colomba mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quattro Strade si registrano i massimi cali (inv).
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