Prezzi e annunci immobiliari a Como. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Como sono presenti un totale di circa 5758 annunci immobiliari in vendita e 1669 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Como nel mese di marzo 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.600 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1199 annunci in vendita e 501 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-17%).
Quotazione appartamenti a Como da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | -7% |
| Acquanera | appartamento | -2% |
| Albate | appartamento | -8% |
| Borghi | appartamento | -7% |
| Breccia | appartamento | -3% |
| Camerlata | appartamento | -11% |
| Camnago Volta | appartamento | +2% |
| Carmelata | appartamento | -9% |
| Caserme | appartamento | -7% |
| Como Centro | appartamento | +2% |
| Garzola | appartamento | -2% |
| Lora | appartamento | -8% |
| Mandruzza | appartamento | -7% |
| Moncucco | appartamento | +6% |
| Piazza Volta | appartamento | inv |
| Ponte Chiasso | appartamento | -5% |
| Prestino | appartamento | -2% |
| Prudenziana | appartamento | inv |
| Rebbio | appartamento | -5% |
| Sagnino | appartamento | +2% |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | -7% |
| Trecallo | appartamento | -2% |
| Valduce | appartamento | -2% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | inv |
| Via Mentana | appartamento | -3% |
| Via Milano | appartamento | -4% |
| Viale Varese | appartamento | inv |
| Villa Olmo | appartamento | inv |
| Tutta Como | attico | -5% |
| Borghi | attico | -16% |
| Camerlata | attico | -7% |
| Carmelata | attico | -5% |
| Caserme | attico | -7% |
| Como Centro | attico | -5% |
| Garzola | attico | -6% |
| Piazza Volta | attico | -12% |
| Prudenziana | attico | -6% |
| Salita dei Cappuccini | attico | -3% |
| Valduce | attico | -10% |
| Via Innocenzo XI | attico | -15% |
| Via Mentana | attico | -12% |
| Via Milano | attico | -14% |
| Viale Varese | attico | -14% |
| Tutta Como | bivano | -3% |
| Albate | bivano | +11% |
| Borghi | bivano | -9% |
| Camerlata | bivano | -7% |
| Camnago Volta | bivano | inv |
| Carmelata | bivano | -7% |
| Caserme | bivano | -9% |
| Como Centro | bivano | -2% |
| Garzola | bivano | -5% |
| Lora | bivano | -8% |
| Mandruzza | bivano | -6% |
| Monte Olimpino | bivano | +4% |
| Piazza Volta | bivano | -3% |
| Ponte Chiasso | bivano | -5% |
| Prudenziana | bivano | -3% |
| Rebbio | bivano | -3% |
| Sagnino | bivano | +2% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -10% |
| Valduce | bivano | -3% |
| Via Innocenzo XI | bivano | -4% |
| Via Mentana | bivano | -5% |
| Via Milano | bivano | -6% |
| Viale Varese | bivano | -4% |
| Tutta Como | monolocale | -8% |
| Tutta Como | quadrivano | -3% |
| Borghi | quadrivano | inv |
| Camerlata | quadrivano | -9% |
| Carmelata | quadrivano | -5% |
| Como Centro | quadrivano | inv |
| Mandruzza | quadrivano | +2% |
| Piazza Volta | quadrivano | -2% |
| Prudenziana | quadrivano | -4% |
| Valduce | quadrivano | inv |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | +2% |
| Via Mentana | quadrivano | inv |
| Via Milano | quadrivano | +2% |
| Viale Varese | quadrivano | inv |
| Tutta Como | trivano | -4% |
| Albate | trivano | -1% |
| Borghi | trivano | inv |
| Camerlata | trivano | -9% |
| Carmelata | trivano | -7% |
| Como Centro | trivano | +6% |
| Garzola | trivano | +6% |
| Piazza Volta | trivano | +5% |
| Ponte Chiasso | trivano | -9% |
| Prestino | trivano | inv |
| Prudenziana | trivano | +5% |
| Rebbio | trivano | -5% |
| Sagnino | trivano | -8% |
| Trecallo | trivano | +2% |
| Valduce | trivano | +6% |
| Via Innocenzo XI | trivano | +4% |
| Via Mentana | trivano | +4% |
| Via Milano | trivano | +2% |
| Viale Varese | trivano | +4% |
| Tutta Como | ufficio | +1% |
| Camerlata | ufficio | -16% |
| Como Centro | ufficio | +10% |
| Mandruzza | ufficio | -17% |
| Piazza Volta | ufficio | +10% |
| Prudenziana | ufficio | +9% |
| Valduce | ufficio | +9% |
| Via Innocenzo XI | ufficio | +10% |
| Via Mentana | ufficio | +5% |
| Via Milano | ufficio | +4% |
| Viale Varese | ufficio | +10% |
| Tutta Como | villa | -17% |
| Albate | villa | -5% |
| Breccia | villa | -16% |
| Como Centro | villa | -9% |
| Garzola | villa | -26% |
| Moncucco | villa | inv |
| Monte Olimpino | villa | -7% |
| Piazza Volta | villa | -9% |
| Prudenziana | villa | -5% |
| Trecallo | villa | +1% |
| Valduce | villa | -16% |
| Via Mentana | villa | -19% |
| Viale Varese | villa | -12% |
| Villa Olmo | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Moncucco mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camerlata si registrano i massimi cali (-10%).
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