Quotazioni immobiliari a Ferrara. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Ferrara sono presenti un totale di circa 10763 annunci immobiliari in vendita e 4299 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di marzo 2016 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spinazzino è la più economica con circa 775 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ferrara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2197 annunci in vendita e 1565 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,61%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ferrara | appartamento | -1% |
| Arianuova | appartamento | inv |
| Boara | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +4% |
| Cona | appartamento | -24% |
| Doro | appartamento | -5% |
| Montalbano | appartamento | +5% |
| Pontegradella | appartamento | -6% |
| Pontelagoscuro | appartamento | +10% |
| Porotto / Cassana | appartamento | +4% |
| Quartesana | appartamento | -7% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | -2% |
| San Martino | appartamento | -8% |
| Tutta Ferrara | attico | inv |
| Arianuova | attico | inv |
| Centro Storico | attico | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | inv |
| Tutta Ferrara | bivano | inv |
| Arianuova | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | +1% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | -3% |
| Tutta Ferrara | monolocale | -1% |
| Arianuova | monolocale | -6% |
| Centro Storico | monolocale | -2% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | -10% |
| Tutta Ferrara | pentavano | +2% |
| Arianuova | pentavano | +10% |
| Centro Storico | pentavano | +12% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | pentavano | +7% |
| Tutta Ferrara | quadrivano | +5% |
| Arianuova | quadrivano | +9% |
| Centro Storico | quadrivano | +11% |
| Doro | quadrivano | -3% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | quadrivano | +5% |
| Tutta Ferrara | trivano | +5% |
| Arianuova | trivano | -5% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | trivano | -7% |
| Tutta Ferrara | ufficio | inv |
| Arianuova | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -5% |
| Tutta Ferrara | villa | -3% |
| Arianuova | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | +3% |
| Francolino | villa | -14% |
| Malborghetto di Boara | villa | -7% |
| Pontegradella | villa | -12% |
| Porotto / Cassana | villa | -17% |
| San Martino | villa | -13% |
| Sant'Egidio / Gaibanella | villa | -11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pontelagoscuro mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cona si registrano i massimi cali (-24%).
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