Andamento del mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4379 annunci immobiliari in vendita e 1157 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di marzo 2016 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.100 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.950 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1136 annunci in vendita e 248 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Fiumicino da ottobre a marzo 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Passo Oscuro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fregene si registrano i massimi cali (-7%).

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