Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Forlì sono presenti un totale di circa 3896 annunci immobiliari in vendita e 1511 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di marzo 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Ravaldino in Monte è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villafranca di Forlì è la più economica con circa 1.400 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 744 annunci in vendita e 496 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Forlì da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | -5% |
| Branzolino | appartamento | -6% |
| Bussecchio | appartamento | -6% |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -5% |
| Cava | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Coriano | appartamento | inv |
| Cà Ossi | appartamento | -5% |
| Grisignano | appartamento | -7% |
| Malmissole | appartamento | -7% |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -5% |
| Ospedaletto | appartamento | inv |
| Pieve Acquedotto | appartamento | -8% |
| Quattro | appartamento | -5% |
| Romiti | appartamento | -8% |
| Roncadello | appartamento | -13% |
| Ronco | appartamento | -11% |
| San Benedetto | appartamento | -7% |
| San Giorgio | appartamento | -11% |
| San Martino in Strada | appartamento | -3% |
| Vecchiazzano | appartamento | -3% |
| Villanova | appartamento | -9% |
| Tutta Forlì | bivano | +1% |
| Branzolino | bivano | +8% |
| Centro Storico | bivano | +8% |
| Romiti | bivano | +6% |
| San Benedetto | bivano | +9% |
| Tutta Forlì | monolocale | -9% |
| Tutta Forlì | pentavano | -7% |
| Tutta Forlì | quadrivano | -2% |
| Branzolino | quadrivano | -2% |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | +1% |
| Romiti | quadrivano | -10% |
| Tutta Forlì | trivano | -2% |
| Tutta Forlì | ufficio | -4% |
| Branzolino | ufficio | -18% |
| Centro Storico | ufficio | -17% |
| Romiti | ufficio | -26% |
| San Benedetto | ufficio | -19% |
| Tutta Forlì | villa | -2% |
| Branzolino | villa | -2% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Coriano | villa | -8% |
| Villanova | villa | +7% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ospedaletto mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roncadello si registrano i massimi cali (-13%).
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