Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 5289 annunci immobiliari in vendita e 3602 in affitto, con un indice complessivo di 1160 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di marzo 2016 è di circa 7.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 7.000 €/m² (+19% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Forte dei Marmi. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 6.100 €/m² o superiori a 9.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1033 annunci in vendita e 571 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 7.950 | 4.290 | 2000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 8.600 | 4.520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.450 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 7.000 | 3.990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.700 | - | 200+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | attico | 8.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 8.500 | - | 200+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 8.250 | - | 400+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | pentavano | 10.250 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | pentavano | 8.900 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | pentavano | 7.700 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.550 | - | 200+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.400 | 4.440 | 5000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 7.700 | 4.740 | 400+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.150 | 5.430 | 400+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.250 | 4.340 | 500+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-10,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -6% |
| Roma Imperiale | appartamento | -9% |
| Vittoria Apuana | appartamento | +4% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -10% |
| Vittoria Apuana | attico | -1% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -11% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -7% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | -14% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -12% |
| Roma Imperiale | villa | -20% |
| Vaiana | villa | -9% |
| Vittoria Apuana | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-16%).
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