Andamento del mercato immobiliare a Gallipoli. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Gallipoli sono presenti un totale di circa 1675 annunci immobiliari in vendita e 688 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Gallipoli nel mese di marzo 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Gallipoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cappuccini è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Conchiglie è la più economica con circa 1.600 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baia Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Perez è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Baia Verde è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 191 annunci in vendita e 123 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallipoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | 1.800 | 650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | appartamento | 1.750 | 870 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Baia Verde |
| Cappuccini | appartamento | 1.850 | 800 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Conchiglie | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Conchiglie |
| Il Carmine | appartamento | 1.750 | 870 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Il Carmine |
| Padula Bianca | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Padula Bianca |
| Perez | appartamento | 1.750 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Perez |
| Rivabella | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rivabella |
| Tutta Gallipoli | bivano | 1.950 | 740 | 200+ | bivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | monolocale | 2.150 | - | 100+ | monolocali in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | 1.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | trivano | 1.800 | 700 | 300+ | trivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | villa | 1.800 | 900 | 400+ | ville in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | villa | 1.700 | 640 | 30+ | ville in vendita in zona Baia Verde |
| Il Carmine | villa | 1.700 | 650 | 30+ | ville in vendita in zona Il Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,77%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Gallipoli da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | -4% |
| Baia Verde | appartamento | inv |
| Cappuccini | appartamento | inv |
| Conchiglie | appartamento | inv |
| Il Carmine | appartamento | -2% |
| Rivabella | appartamento | -11% |
| Tutta Gallipoli | bivano | -9% |
| Tutta Gallipoli | monolocale | +7% |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | +7% |
| Tutta Gallipoli | trivano | inv |
| Tutta Gallipoli | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Baia Verde mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rivabella si registrano i massimi cali (-11%).
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