Prezzi e annunci immobiliari a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 3676 annunci immobiliari in vendita e 602 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di marzo 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Colleverde è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 864 annunci in vendita e 214 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,66%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da ottobre a marzo 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Montecelio mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villalba si registrano i massimi cali (-6%).

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