Andamento del mercato immobiliare ad Imola. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Imola sono presenti un totale di circa 1678 annunci immobiliari in vendita e 407 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Imola nel mese di marzo 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesto Imolese è la più economica con circa 1.225 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Area Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 291 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | 1.550 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Imola |
| Area Industriale | appartamento | 1.500 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 650 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiusura | appartamento | 1.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Chiusura |
| Pedagna | appartamento | 1.550 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pedagna |
| Piratello | appartamento | 1.450 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Piratello |
| Tutta Imola | bivano | 1.800 | 810 | 100+ | bivani in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | ufficio | 1.550 | 830 | 150+ | uffici in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | villa | 1.700 | - | 300+ | ville in vendita ad Imola |
| Centro Storico | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Pedagna | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pedagna |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Imola da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | -4% |
| Area Industriale | appartamento | -9% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Pedagna | appartamento | -5% |
| Tutta Imola | bivano | inv |
| Tutta Imola | ufficio | -8% |
| Tutta Imola | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pedagna mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-9%).
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