Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Livorno sono presenti un totale di circa 20076 annunci immobiliari in vendita e 4913 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Livorno nel mese di marzo 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Livorno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Maroccone è la più costosa con oltre 3.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.850 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Quercianella è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1826 annunci in vendita e 958 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Livorno da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Livorno | appartamento | -4% |
| Antignano | appartamento | inv |
| Ardenza | appartamento | -4% |
| Castellaccio | appartamento | -5% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Collegio Americano | appartamento | -5% |
| Collinaia | appartamento | -5% |
| La Leccia | appartamento | -5% |
| Le Basse | appartamento | -5% |
| Le Corti | appartamento | -7% |
| Le Gore | appartamento | -4% |
| Limoncino | appartamento | +1% |
| Lungomare | appartamento | -7% |
| Montenero | appartamento | -8% |
| Mulino | appartamento | -3% |
| Ospedale | appartamento | -5% |
| Poggio | appartamento | -5% |
| Quercianella | appartamento | -11% |
| Stazione | appartamento | -6% |
| Stillo | appartamento | -6% |
| Valle Benedetta | appartamento | -10% |
| Villa Maria | appartamento | -5% |
| Tutta Livorno | attico | inv |
| Centro Città | attico | -3% |
| Lungomare | attico | -7% |
| Tutta Livorno | bivano | -3% |
| Antignano | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | -2% |
| Ospedale | bivano | inv |
| Stazione | bivano | inv |
| Tutta Livorno | pentavano | -11% |
| Ardenza | pentavano | -10% |
| Centro Città | pentavano | -7% |
| Lungomare | pentavano | -6% |
| Ospedale | pentavano | -6% |
| Stazione | pentavano | -6% |
| Tutta Livorno | quadrivano | -2% |
| Ardenza | quadrivano | +1% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Lungomare | quadrivano | -3% |
| Ospedale | quadrivano | -3% |
| Stazione | quadrivano | -7% |
| Tutta Livorno | trivano | -3% |
| Antignano | trivano | +21% |
| Ardenza | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Ospedale | trivano | -3% |
| Stazione | trivano | -6% |
| Tutta Livorno | villa | -9% |
| Centro Città | villa | -18% |
| Collegio Americano | villa | -1% |
| Lungomare | villa | +6% |
| Montenero | villa | -2% |
| Ospedale | villa | -12% |
| Poggio | villa | -1% |
| Quercianella | villa | -19% |
| Stazione | villa | -6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Limoncino mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-14%).
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