Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Messina sono presenti un totale di circa 8778 annunci immobiliari in vendita e 2628 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Messina nel mese di marzo 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cumìa è la più economica con circa 975 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1291 annunci in vendita e 646 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Messina da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -5% |
| Camaro | appartamento | -12% |
| Cataratti | appartamento | -8% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Contesse | appartamento | -5% |
| Curcuraci | appartamento | -14% |
| Faro Superiore | appartamento | -1% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | -10% |
| Galati Marina | appartamento | -11% |
| Ganzirri | appartamento | -6% |
| Gazzi | appartamento | -8% |
| Gravitelli | appartamento | -7% |
| Minissale | appartamento | -4% |
| Mortelle | appartamento | -8% |
| Paradiso | appartamento | -2% |
| Pistunina | appartamento | -5% |
| Ponte Schiavo | appartamento | -1% |
| Rione Aldisio | appartamento | -7% |
| San Licandro | appartamento | -7% |
| San Michele | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -7% |
| Santa Margherita | appartamento | -9% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -2% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -9% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -13% |
| Torre Faro | appartamento | -2% |
| Tutta Messina | attico | -1% |
| Tutta Messina | bivano | -9% |
| Centro Storico | bivano | -10% |
| Gazzi | bivano | -10% |
| Gravitelli | bivano | -6% |
| San Licandro | bivano | -16% |
| Tutta Messina | monolocale | -3% |
| Tutta Messina | pentavano | -5% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Tutta Messina | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Gazzi | quadrivano | -17% |
| Gravitelli | quadrivano | -21% |
| Rione Aldisio | quadrivano | -13% |
| San Licandro | quadrivano | -6% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -9% |
| Tutta Messina | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Contesse | trivano | -7% |
| Gazzi | trivano | -5% |
| Gravitelli | trivano | -4% |
| Minissale | trivano | -3% |
| Paradiso | trivano | +3% |
| Rione Aldisio | trivano | -4% |
| San Licandro | trivano | -9% |
| Tutta Messina | ufficio | +1% |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Contesse | ufficio | -15% |
| Minissale | ufficio | -18% |
| Santa Lucia | ufficio | -8% |
| Tutta Messina | villa | -3% |
| Contesse | villa | -42% |
| Faro Superiore | villa | +5% |
| Ganzirri | villa | -12% |
| Gazzi | villa | -24% |
| Rione Aldisio | villa | -22% |
| Santa Lucia | villa | -43% |
| Santissima Annunziata | villa | -7% |
| Torre Faro | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Faro Superiore mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Curcuraci si registrano i massimi cali (-14%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Messina o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
