Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Modena sono presenti un totale di circa 12535 annunci immobiliari in vendita e 5235 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modena nel mese di marzo 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.375 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1880 annunci in vendita e 1167 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,62%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Modena da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modena | appartamento | -2% |
| Albareto | appartamento | -14% |
| Amendola | appartamento | +2% |
| Buon Pastore | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Cittanova | appartamento | +8% |
| Cognento | appartamento | inv |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Fossalta | appartamento | -1% |
| Ganaceto | appartamento | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | appartamento | -2% |
| Saliceta San Giuliano | appartamento | -2% |
| Saliceto Panaro | appartamento | inv |
| San Damaso | appartamento | -6% |
| San Faustino | appartamento | -2% |
| San Lazzaro / Modena Est | appartamento | -5% |
| Sant'Agnese | appartamento | -3% |
| Villanova | appartamento | -10% |
| Tutta Modena | attico | -2% |
| Amendola | attico | inv |
| Buon Pastore | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | -6% |
| Madonnina / Quattro Ville | attico | -6% |
| Saliceta San Giuliano | attico | +2% |
| San Faustino | attico | -3% |
| San Lazzaro / Modena Est | attico | -10% |
| Sant'Agnese | attico | -4% |
| Tutta Modena | bivano | inv |
| Buon Pastore | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| San Faustino | bivano | -9% |
| Sant'Agnese | bivano | -4% |
| Tutta Modena | monolocale | -4% |
| Centro Storico | monolocale | +4% |
| Tutta Modena | pentavano | +6% |
| Buon Pastore | pentavano | +6% |
| Centro Storico | pentavano | +4% |
| Madonnina / Quattro Ville | pentavano | -8% |
| San Faustino | pentavano | +3% |
| San Lazzaro / Modena Est | pentavano | +6% |
| Sant'Agnese | pentavano | +4% |
| Tutta Modena | quadrivano | inv |
| Buon Pastore | quadrivano | +1% |
| Centro Storico | quadrivano | +6% |
| Crocetta | quadrivano | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | quadrivano | -7% |
| San Faustino | quadrivano | inv |
| San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | -5% |
| Sant'Agnese | quadrivano | inv |
| Tutta Modena | trivano | -3% |
| Buon Pastore | trivano | -1% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| San Faustino | trivano | -3% |
| San Lazzaro / Modena Est | trivano | -3% |
| Sant'Agnese | trivano | -4% |
| Tutta Modena | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| San Faustino | ufficio | -11% |
| San Lazzaro / Modena Est | ufficio | -5% |
| Sant'Agnese | ufficio | -13% |
| Tutta Modena | villa | inv |
| Fossalta | villa | +1% |
| San Damaso | villa | +13% |
| San Faustino | villa | +1% |
| San Lazzaro / Modena Est | villa | -4% |
| Villanova | villa | +7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cittanova mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Albareto si registrano i massimi cali (-14%).
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