Prezzi e annunci immobiliari a Modica. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Modica sono presenti un totale di circa 1537 annunci immobiliari in vendita e 336 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di marzo 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 128 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 925 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 264 annunci in vendita e 107 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.540 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.210 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.150 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.050 | 1.770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 850 | 480 | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.400 | 5.520 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Bassa | villa | 950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.600 | 6.060 | circa 100 | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Modica da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -4% |
| Modica Alta | appartamento | -2% |
| Modica Bassa | appartamento | inv |
| Sacro Cuore | appartamento | -9% |
| Tutta Modica | villa | +1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Modica Bassa mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-9%).
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