Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Montesilvano sono presenti un totale di circa 3127 annunci immobiliari in vendita e 1687 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di marzo 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Santa Venere è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villa Carmine è la più economica con circa 1.525 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montesilvano Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Trave è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 210 annunci in vendita e 90 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.600 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.550 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.550 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.700 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.500 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.650 | 660 | 300+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.700 | 820 | 500+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.450 | 910 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.500 | 530 | 300+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | quadrivano | 1.450 | 550 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.600 | 640 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.650 | 710 | circa 100 | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.600 | 690 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.350 | 740 | 300+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.450 | 620 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.450 | 660 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.400 | 680 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.300 | 690 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -6% |
| Montesilvano Colle | appartamento | inv |
| Montesilvano Marina | appartamento | -7% |
| Villa Carmine | appartamento | -9% |
| Tutta Montesilvano | attico | -3% |
| Montesilvano Marina | attico | +3% |
| Villa Carmine | attico | -2% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -5% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -6% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | -4% |
| Tutta Montesilvano | trivano | -7% |
| Montesilvano Marina | trivano | -11% |
| Villa Carmine | trivano | -10% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -15% |
| Tutta Montesilvano | villa | -7% |
| Case di Pietro | villa | -22% |
| Montesilvano Colle | villa | -11% |
| Montesilvano Marina | villa | -3% |
| Villa Carmine | villa | -10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montesilvano Colle mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case di Pietro si registrano i massimi cali (-22%).
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