Andamento del mercato immobiliare a Montespertoli. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Montespertoli sono presenti un totale di circa 1839 annunci immobiliari in vendita e 273 in affitto, con un indice complessivo di 160 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Montespertoli nel mese di marzo 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Montespertoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fornacette è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mela è la più economica con circa 2.075 €/m² (+24% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Martignana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 94 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montespertoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montespertoli | appartamento | 2.400 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montespertoli |
| Baccaiano | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Baccaiano |
| Gigliola | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Gigliola |
| Le Galvane | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Le Galvane |
| Leoni | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Leoni |
| Martignana | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Martignana |
| Montagnana Val di Pesa | appartamento | 2.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montagnana Val di Pesa |
| Montegufoni | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montegufoni |
| Tutta Montespertoli | bivano | 2.500 | - | 100+ | bivani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | pentavano | 2.400 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | quadrivano | 2.550 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Montespertoli |
| Tutta Montespertoli | villa | 2.400 | 2.060 | 300+ | ville in vendita a Montespertoli |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Montespertoli da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montespertoli | appartamento | inv |
| Baccaiano | appartamento | +4% |
| Le Galvane | appartamento | -10% |
| Leoni | appartamento | +2% |
| Martignana | appartamento | -1% |
| Montegufoni | appartamento | +2% |
| Tutta Montespertoli | bivano | -5% |
| Tutta Montespertoli | pentavano | +3% |
| Tutta Montespertoli | quadrivano | -4% |
| Tutta Montespertoli | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Baccaiano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Galvane si registrano i massimi cali (-10%).
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