Andamento del mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Olbia sono presenti un totale di circa 4114 annunci immobiliari in vendita e 1109 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di marzo 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Consarcasa è la più economica con circa 1.675 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella è la zona di maggior costo, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 592 annunci in vendita e 203 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.400 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Baratta | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.300 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.750 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.750 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.800 | 800 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 1.800 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.400 | - | 150+ | monolocali in vendita ad Olbia |
| Tutta Olbia | ufficio | 1.700 | 850 | 200+ | uffici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | ufficio | 1.500 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | ufficio | 1.500 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | ufficio | 1.500 | 890 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | ufficio | 1.450 | 860 | 30+ | uffici in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | ufficio | 1.500 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | ufficio | 1.500 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona San Simplicio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in aumento (+2,75%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | -1% |
| Baratta | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Fausto Noce | attico | +1% |
| San Simplicio | attico | inv |
| Tutta Olbia | bivano | +3% |
| Bandinu | bivano | +5% |
| Baratta | bivano | +5% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Consarcasa | bivano | +4% |
| Fausto Noce | bivano | +10% |
| San Simplicio | bivano | +8% |
| Vittorio Veneto | bivano | +4% |
| Tutta Olbia | monolocale | -4% |
| Tutta Olbia | ufficio | -3% |
| Bandinu | ufficio | -12% |
| Baratta | ufficio | -13% |
| Centro Storico | ufficio | -11% |
| Consarcasa | ufficio | -12% |
| Fausto Noce | ufficio | -11% |
| San Simplicio | ufficio | -12% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vittorio Veneto mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Consarcasa si registrano i massimi cali (-3%).
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