Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Pavia sono presenti un totale di circa 3602 annunci immobiliari in vendita e 2097 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pavia nel mese di marzo 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Pavia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Viale Della Libertà è la più costosa con oltre 2.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Viale Cremona è la più economica con circa 1.525 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Ticino è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Della Terra è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.700 €/m² e 2.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 879 annunci in vendita e 644 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pavia da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | -2% |
| Bellaria | appartamento | -9% |
| Borgo Calvenzano | appartamento | -3% |
| Borgo Ticino | appartamento | -7% |
| Campari | appartamento | -8% |
| Campo Coni | appartamento | -8% |
| Casa sul Fiume | appartamento | -7% |
| Cascina Scagliona | appartamento | -5% |
| Cascina Scarpona | appartamento | -5% |
| Cassinello | appartamento | -10% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Chiozzo | appartamento | -10% |
| Città Giardino | appartamento | -9% |
| Mirabello | appartamento | +10% |
| Monte Maino | appartamento | +15% |
| Policlinico | appartamento | -3% |
| Pompieri | appartamento | +1% |
| San Pietro | appartamento | -11% |
| Stazione | appartamento | -4% |
| Torretta | appartamento | -7% |
| Vallone | appartamento | -10% |
| Viale Cremona | appartamento | -6% |
| Viale Della Libertà | appartamento | inv |
| Viale Gorizia | appartamento | -2% |
| Viale Lodi | appartamento | -8% |
| Viale Matteotti | appartamento | inv |
| Tutta Pavia | bivano | -3% |
| Borgo Calvenzano | bivano | -3% |
| Borgo Ticino | bivano | -11% |
| Campari | bivano | -14% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Pompieri | bivano | inv |
| Stazione | bivano | -3% |
| Vallone | bivano | -9% |
| Viale Della Libertà | bivano | -2% |
| Viale Gorizia | bivano | -4% |
| Viale Matteotti | bivano | inv |
| Tutta Pavia | monolocale | -5% |
| Borgo Calvenzano | monolocale | +3% |
| Borgo Ticino | monolocale | -9% |
| Centro Città | monolocale | +4% |
| Policlinico | monolocale | -2% |
| Pompieri | monolocale | +6% |
| Stazione | monolocale | -2% |
| Viale Della Libertà | monolocale | inv |
| Viale Gorizia | monolocale | +9% |
| Viale Matteotti | monolocale | +4% |
| Tutta Pavia | quadrivano | inv |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | -3% |
| Borgo Ticino | quadrivano | inv |
| Campo Coni | quadrivano | -7% |
| Centro Città | quadrivano | +2% |
| Città Giardino | quadrivano | -5% |
| Pompieri | quadrivano | +1% |
| Stazione | quadrivano | -4% |
| Viale Della Libertà | quadrivano | inv |
| Viale Matteotti | quadrivano | +1% |
| Tutta Pavia | trivano | +1% |
| Bellaria | trivano | -3% |
| Borgo Calvenzano | trivano | -2% |
| Borgo Ticino | trivano | -6% |
| Campari | trivano | -1% |
| Campo Coni | trivano | inv |
| Casa sul Fiume | trivano | -9% |
| Centro Città | trivano | -1% |
| Chiozzo | trivano | -8% |
| Città Giardino | trivano | -4% |
| Policlinico | trivano | -4% |
| Pompieri | trivano | +2% |
| Stazione | trivano | -5% |
| Torretta | trivano | -1% |
| Vallone | trivano | -6% |
| Viale Cremona | trivano | -5% |
| Viale Della Libertà | trivano | -3% |
| Viale Gorizia | trivano | +2% |
| Viale Matteotti | trivano | inv |
| Tutta Pavia | ufficio | -10% |
| Borgo Calvenzano | ufficio | -10% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Pompieri | ufficio | -7% |
| Stazione | ufficio | -8% |
| Viale Della Libertà | ufficio | -8% |
| Viale Gorizia | ufficio | -11% |
| Viale Matteotti | ufficio | -8% |
| Tutta Pavia | villa | -2% |
| Borgo Calvenzano | villa | -3% |
| Campari | villa | -6% |
| Casa sul Fiume | villa | +2% |
| Centro Città | villa | inv |
| Città Giardino | villa | -4% |
| Pompieri | villa | inv |
| San Pietro | villa | -15% |
| Stazione | villa | -1% |
| Torretta | villa | -6% |
| Vallone | villa | -12% |
| Viale Della Libertà | villa | +1% |
| Viale Gorizia | villa | +2% |
| Viale Matteotti | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Monte Maino mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pietro si registrano i massimi cali (-11%).
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