Quotazioni immobiliari a Perugia. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Perugia sono presenti un totale di circa 9735 annunci immobiliari in vendita e 6969 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Perugia nel mese di marzo 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Perugia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lidarno è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monte Petriolo è la più economica con circa 875 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteluce è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio della Pietra è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1369 annunci in vendita e 1637 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Perugia da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Perugia | appartamento | -4% |
| Case Bruciate | appartamento | -4% |
| Castel del Piano | appartamento | -8% |
| Cenerente | appartamento | -11% |
| Centro Città | appartamento | +1% |
| Città della Domenica | appartamento | -2% |
| Civitella d'Arna | appartamento | +2% |
| Collestrada | appartamento | -4% |
| Elce | appartamento | inv |
| Ferriera | appartamento | -1% |
| Ferro di Cavallo | appartamento | -9% |
| Filosofi | appartamento | -6% |
| L'Olmo | appartamento | -4% |
| Lacugnano | appartamento | -8% |
| Madonna Alta | appartamento | -3% |
| Monte Corneo | appartamento | -10% |
| Montebello | appartamento | +2% |
| Montelaguardia | appartamento | +2% |
| Monteluce | appartamento | -4% |
| Pila | appartamento | -25% |
| Ponte Felcino | appartamento | -5% |
| Ponte San Giovanni | appartamento | +4% |
| Ponte d'Oddi | appartamento | -8% |
| Prepo | appartamento | -7% |
| Pretola | appartamento | inv |
| San Marco | appartamento | -8% |
| San Martino In Campo | appartamento | -2% |
| San Martino in Colle | appartamento | +6% |
| San Sisto | appartamento | -5% |
| Sant'Andrea delle Fratte | appartamento | -1% |
| Sant'Enea | appartamento | +10% |
| Santa Maria Rossa | appartamento | -7% |
| Santa Sabina | appartamento | -1% |
| Stazione | appartamento | -7% |
| Villa Pitignano | appartamento | -6% |
| XX Settembre | appartamento | -2% |
| Tutta Perugia | attico | inv |
| Tutta Perugia | bivano | -4% |
| Case Bruciate | bivano | -1% |
| Centro Città | bivano | +9% |
| Civitella d'Arna | bivano | +9% |
| Elce | bivano | +9% |
| Ferro di Cavallo | bivano | -11% |
| Montelaguardia | bivano | +8% |
| Stazione | bivano | -6% |
| XX Settembre | bivano | +2% |
| Tutta Perugia | monolocale | -2% |
| Case Bruciate | monolocale | -8% |
| Centro Città | monolocale | -1% |
| Civitella d'Arna | monolocale | -2% |
| Elce | monolocale | -3% |
| Montelaguardia | monolocale | -2% |
| Stazione | monolocale | -11% |
| XX Settembre | monolocale | -5% |
| Tutta Perugia | pentavano | +3% |
| Case Bruciate | pentavano | +5% |
| Centro Città | pentavano | +11% |
| Civitella d'Arna | pentavano | +13% |
| Elce | pentavano | +13% |
| Filosofi | pentavano | +7% |
| Montelaguardia | pentavano | +12% |
| XX Settembre | pentavano | +9% |
| Tutta Perugia | quadrivano | -6% |
| Case Bruciate | quadrivano | -11% |
| Centro Città | quadrivano | -7% |
| Civitella d'Arna | quadrivano | -8% |
| Elce | quadrivano | -10% |
| Filosofi | quadrivano | -18% |
| Madonna Alta | quadrivano | +2% |
| Montelaguardia | quadrivano | -8% |
| Monteluce | quadrivano | -13% |
| Stazione | quadrivano | -13% |
| XX Settembre | quadrivano | -10% |
| Tutta Perugia | trivano | -3% |
| Case Bruciate | trivano | -5% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Civitella d'Arna | trivano | +1% |
| Elce | trivano | -1% |
| Madonna Alta | trivano | -2% |
| Montelaguardia | trivano | +1% |
| Monteluce | trivano | -4% |
| Stazione | trivano | -7% |
| XX Settembre | trivano | -3% |
| Tutta Perugia | villa | -6% |
| Cenerente | villa | -1% |
| Centro Città | villa | -3% |
| Civitella d'Arna | villa | inv |
| Elce | villa | +3% |
| Ferro di Cavallo | villa | inv |
| L'Olmo | villa | -16% |
| Lacugnano | villa | -12% |
| Montelaguardia | villa | -3% |
| Pila | villa | -6% |
| Ponte Felcino | villa | +1% |
| Ponte d'Oddi | villa | +5% |
| Prepo | villa | -8% |
| San Marco | villa | +4% |
| Sant'Enea | villa | +7% |
| Villa Pitignano | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sant'Enea mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pila si registrano i massimi cali (-21%).
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