Prezzi e annunci immobiliari a Piacenza. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Piacenza sono presenti un totale di circa 8518 annunci immobiliari in vendita e 3336 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di marzo 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallera è la più economica con circa 1.225 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1202 annunci in vendita e 928 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -4% |
| Baia del Re | appartamento | inv |
| Barriera Genova | appartamento | -3% |
| Barriera Milano | appartamento | -3% |
| Barriera Torino | appartamento | -8% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | -3% |
| Besurica | appartamento | -1% |
| Borghetto | appartamento | -3% |
| Borgotrebbia | appartamento | -10% |
| Boselli | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Farnesiana | appartamento | -2% |
| Infrangibile | appartamento | -9% |
| Le Novate | appartamento | -3% |
| Montale | appartamento | +10% |
| Pittolo | appartamento | -3% |
| Quarto | appartamento | -6% |
| Raffalda | appartamento | -5% |
| Sant'Antonio a Trebbia | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | inv |
| Veggioletta | appartamento | -4% |
| Tutta Piacenza | attico | -2% |
| Barriera Genova | attico | -5% |
| Barriera Milano | attico | +3% |
| Barriera Torino | attico | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | -5% |
| Boselli | attico | -11% |
| Centro Storico | attico | +3% |
| Farnesiana | attico | inv |
| Infrangibile | attico | -7% |
| Raffalda | attico | -7% |
| Stadio | attico | -15% |
| Tutta Piacenza | bivano | -8% |
| Baia del Re | bivano | -6% |
| Barriera Genova | bivano | -13% |
| Barriera Milano | bivano | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | -20% |
| Besurica | bivano | -13% |
| Borgotrebbia | bivano | -17% |
| Boselli | bivano | -11% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Farnesiana | bivano | -3% |
| Infrangibile | bivano | -20% |
| Raffalda | bivano | -22% |
| Stadio | bivano | -4% |
| Tutta Piacenza | monolocale | inv |
| Tutta Piacenza | pentavano | -9% |
| Barriera Genova | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Tutta Piacenza | quadrivano | -19% |
| Barriera Genova | quadrivano | -26% |
| Barriera Milano | quadrivano | -32% |
| Barriera Torino | quadrivano | -33% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | -15% |
| Besurica | quadrivano | -11% |
| Boselli | quadrivano | -22% |
| Centro Storico | quadrivano | -26% |
| Farnesiana | quadrivano | -20% |
| Infrangibile | quadrivano | -34% |
| Raffalda | quadrivano | -27% |
| Stadio | quadrivano | -12% |
| Tutta Piacenza | trivano | -9% |
| Baia del Re | trivano | -3% |
| Barriera Genova | trivano | -6% |
| Barriera Milano | trivano | -8% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | -6% |
| Boselli | trivano | -9% |
| Centro Storico | trivano | -6% |
| Infrangibile | trivano | -9% |
| Raffalda | trivano | -6% |
| Stadio | trivano | -2% |
| Tutta Piacenza | ufficio | -3% |
| Barriera Genova | ufficio | -6% |
| Barriera Milano | ufficio | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | -3% |
| Farnesiana | ufficio | inv |
| Tutta Piacenza | villa | -1% |
| Baia del Re | villa | -3% |
| Barriera Genova | villa | -6% |
| Barriera Milano | villa | -8% |
| Barriera Torino | villa | -8% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | -5% |
| Besurica | villa | +3% |
| Borgotrebbia | villa | -11% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Farnesiana | villa | -8% |
| Infrangibile | villa | -6% |
| La Verza | villa | +12% |
| Raffalda | villa | -7% |
| San Bonico | villa | +10% |
| Sant'Antonio a Trebbia | villa | -1% |
| Veggioletta | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona La Verza mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Infrangibile si registrano i massimi cali (-11%).
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