Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 4961 annunci immobiliari in vendita e 2061 in affitto, con un indice complessivo di 290 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Pietrasanta nel mese di marzo 2016 è di circa 4.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Pietrasanta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.350 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Pietrasanta è la più costosa con oltre 5.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Solaio è la più economica con circa 3.075 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Africa è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.850 €/m² e 5.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1347 annunci in vendita e 702 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pietrasanta | appartamento | 4.800 | 2.910 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pietrasanta |
| Africa | appartamento | 4.300 | 2.310 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Africa |
| Capezzano | appartamento | 4.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Capezzano |
| Capezzano Monte | appartamento | 4.500 | 2.440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte |
| Capriglia | appartamento | 4.400 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capriglia |
| Crociale | appartamento | 3.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Crociale |
| Fiumetto | appartamento | 5.450 | 4.390 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fiumetto |
| Focette | appartamento | 5.350 | 4.020 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Focette |
| Marina di Pietrasanta | appartamento | 5.500 | 4.250 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta |
| Motrone | appartamento | 5.450 | 4.190 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Motrone |
| Osterietta | appartamento | 4.600 | 2.310 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Osterietta |
| Pozzodonico | appartamento | 3.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pozzodonico |
| Tonfano | appartamento | 5.450 | 4.240 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tonfano |
| Traversagna | appartamento | 4.600 | 2.600 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Traversagna |
| Valdicastello | appartamento | 4.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Valdicastello |
| Vignone | appartamento | 5.350 | 4.300 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vignone |
| Tutta Pietrasanta | bivano | 5.300 | - | 200+ | bivani in vendita a Pietrasanta |
| Tutta Pietrasanta | pentavano | 5.150 | - | 300+ | pentavani in vendita a Pietrasanta |
| Tutta Pietrasanta | quadrivano | 4.800 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Pietrasanta |
| Marina di Pietrasanta | quadrivano | 5.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta |
| Vignone | quadrivano | 5.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Vignone |
| Tutta Pietrasanta | trivano | 5.150 | - | 300+ | trivani in vendita a Pietrasanta |
| Marina di Pietrasanta | trivano | 6.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta |
| Tonfano | trivano | 5.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Tonfano |
| Tutta Pietrasanta | ufficio | 4.100 | - | 100+ | uffici in vendita a Pietrasanta |
| Tutta Pietrasanta | villa | 5.250 | 3.760 | 3000+ | ville in vendita a Pietrasanta |
| Africa | villa | 4.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Africa |
| Capezzano Monte | villa | 4.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Capezzano Monte |
| Capriglia | villa | 4.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Capriglia |
| Crociale | villa | 4.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Crociale |
| Fiumetto | villa | 5.600 | 3.690 | 500+ | ville in vendita in zona Fiumetto |
| Focette | villa | 5.500 | 5.090 | 300+ | ville in vendita in zona Focette |
| Marina di Pietrasanta | villa | 5.700 | 4.500 | 500+ | ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta |
| Motrone | villa | 5.600 | 4.820 | 400+ | ville in vendita in zona Motrone |
| Osterietta | villa | 4.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Osterietta |
| Pozzodonico | villa | 4.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pozzodonico |
| Tonfano | villa | 5.700 | 4.490 | 500+ | ville in vendita in zona Tonfano |
| Traversagna | villa | 3.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Traversagna |
| Vignone | villa | 5.450 | 5.140 | 500+ | ville in vendita in zona Vignone |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Pietrasanta da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pietrasanta | appartamento | -6% |
| Africa | appartamento | -10% |
| Capezzano Monte | appartamento | inv |
| Marina di Pietrasanta | appartamento | -7% |
| Motrone | appartamento | -6% |
| Osterietta | appartamento | inv |
| Tonfano | appartamento | -7% |
| Tutta Pietrasanta | bivano | -2% |
| Tutta Pietrasanta | pentavano | -4% |
| Tutta Pietrasanta | quadrivano | -10% |
| Marina di Pietrasanta | quadrivano | -8% |
| Tutta Pietrasanta | trivano | -4% |
| Marina di Pietrasanta | trivano | -5% |
| Tonfano | trivano | -6% |
| Tutta Pietrasanta | ufficio | +4% |
| Tutta Pietrasanta | villa | -10% |
| Africa | villa | -7% |
| Capezzano Monte | villa | +4% |
| Marina di Pietrasanta | villa | -10% |
| Osterietta | villa | -8% |
| Tonfano | villa | -10% |
| Vignone | villa | -11% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Capezzano Monte mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vignone si registrano i massimi cali (-11%).
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