Andamento del mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Pistoia sono presenti un totale di circa 5196 annunci immobiliari in vendita e 2522 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pistoia nel mese di marzo 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pistoia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Acqualunga è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cireglio è la più economica con circa 1.000 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelungo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 882 annunci in vendita e 614 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 1.850 | 760 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Acqualunga | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Acqualunga |
| Arcigliano | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Arcigliano |
| Bottegone | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | appartamento | 1.900 | 760 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.800 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | appartamento | 1.850 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | attico | 2.050 | - | 100+ | attici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.050 | 930 | 500+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | bivano | 2.050 | 970 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | bivano | 2.100 | 970 | 30+ | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | pentavano | 1.900 | - | 200+ | pentavani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | pentavano | 1.800 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | pentavano | 1.800 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 1.800 | 590 | 400+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | quadrivano | 1.900 | 640 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 1.900 | 630 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 1.950 | 790 | 400+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | trivano | 2.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | trivano | 2.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.550 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | ufficio | 1.700 | 870 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Pistoia | villa | 2.000 | 720 | circa 1000 | ville in vendita a Pistoia |
| Arcigliano | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Arcigliano |
| Bottegone | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | villa | 1.950 | 790 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | villa | 2.050 | 710 | 100+ | ville in vendita in zona Stadio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | -3% |
| Bottegone | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Pontelungo | appartamento | -7% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Tutta Pistoia | attico | -11% |
| Centro Città | attico | -5% |
| Tutta Pistoia | bivano | -6% |
| Centro Città | bivano | -6% |
| Stadio | bivano | -3% |
| Tutta Pistoia | pentavano | +4% |
| Centro Città | pentavano | -6% |
| Stadio | pentavano | -10% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | -2% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Stadio | quadrivano | -5% |
| Tutta Pistoia | trivano | +3% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Stadio | trivano | inv |
| Tutta Pistoia | ufficio | -10% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Tutta Pistoia | villa | inv |
| Bottegone | villa | -5% |
| Centro Città | villa | -8% |
| Stadio | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bottegone mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontelungo si registrano i massimi cali (-7%).
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