Quotazioni immobiliari a Prato. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Prato sono presenti un totale di circa 11405 annunci immobiliari in vendita e 2579 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Prato nel mese di marzo 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Prato sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cavagliano è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Narnali è la più economica con circa 1.800 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant'Andrea è la zona di maggior costo, mentre la zona La Querce è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 356 annunci in vendita e 52 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,55%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Prato da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Prato | appartamento | inv |
| Abattoni | appartamento | -2% |
| Cafaggio | appartamento | -3% |
| Canneto | appartamento | -1% |
| Carteano | appartamento | -3% |
| Casale | appartamento | +3% |
| Coiano | appartamento | -4% |
| Colombaie | appartamento | +3% |
| Figline | appartamento | -7% |
| Fontanelle | appartamento | -7% |
| Galceti | appartamento | +2% |
| Galciana | appartamento | inv |
| Gonfienti | appartamento | inv |
| Grignano | appartamento | inv |
| I Ciliani | appartamento | -3% |
| Il Ferro | appartamento | -2% |
| Iolo | appartamento | +2% |
| La Dogaia | appartamento | -1% |
| La Macine | appartamento | inv |
| La Querce | appartamento | -4% |
| Lastre | appartamento | -2% |
| Le Badie | appartamento | -2% |
| Maliseti | appartamento | inv |
| Narnali | appartamento | -3% |
| Paperino | appartamento | inv |
| Ponzano | appartamento | inv |
| Popolino | appartamento | +3% |
| Purgatorio | appartamento | inv |
| Reggiana | appartamento | inv |
| Sacca | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | -1% |
| San Martino | appartamento | -3% |
| Sant'Andrea | appartamento | +2% |
| Sant'Ippolito | appartamento | inv |
| Santa Gonda | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -2% |
| Santa Maria | appartamento | +5% |
| Tavola | appartamento | +2% |
| Tobbiana | appartamento | +7% |
| Vergaio | appartamento | +2% |
| Viaccia | appartamento | -3% |
| Tutta Prato | attico | -2% |
| Coiano | attico | +5% |
| Grignano | attico | -5% |
| I Ciliani | attico | -4% |
| Ponzano | attico | inv |
| San Martino | attico | +6% |
| Santa Gonda | attico | inv |
| Tutta Prato | bivano | -1% |
| Coiano | bivano | -8% |
| Galciana | bivano | -3% |
| Grignano | bivano | -5% |
| I Ciliani | bivano | -3% |
| Le Badie | bivano | -6% |
| Purgatorio | bivano | -5% |
| San Giusto | bivano | -3% |
| San Martino | bivano | -7% |
| Vergaio | bivano | -8% |
| Tutta Prato | monolocale | +5% |
| Tutta Prato | pentavano | inv |
| Coiano | pentavano | -5% |
| Grignano | pentavano | -1% |
| Lastre | pentavano | -4% |
| San Martino | pentavano | -4% |
| Santa Gonda | pentavano | -3% |
| Tutta Prato | quadrivano | +4% |
| Abattoni | quadrivano | +6% |
| Carteano | quadrivano | +5% |
| Coiano | quadrivano | +3% |
| Grignano | quadrivano | +10% |
| I Ciliani | quadrivano | +5% |
| Lastre | quadrivano | +4% |
| Maliseti | quadrivano | +11% |
| Narnali | quadrivano | +17% |
| Ponzano | quadrivano | +18% |
| Popolino | quadrivano | +8% |
| Purgatorio | quadrivano | +10% |
| Sacca | quadrivano | +5% |
| San Giusto | quadrivano | +6% |
| San Martino | quadrivano | +3% |
| Santa Gonda | quadrivano | +14% |
| Santa Lucia | quadrivano | +7% |
| Tutta Prato | trivano | +1% |
| Coiano | trivano | -3% |
| Grignano | trivano | +7% |
| Lastre | trivano | -3% |
| Purgatorio | trivano | +10% |
| San Martino | trivano | -2% |
| Tutta Prato | ufficio | -8% |
| Ponzano | ufficio | -15% |
| Santa Gonda | ufficio | -18% |
| Tutta Prato | villa | inv |
| Abattoni | villa | -3% |
| Casale | villa | +9% |
| Coiano | villa | -5% |
| Figline | villa | -11% |
| Galceti | villa | +2% |
| Grignano | villa | +2% |
| Lastre | villa | -5% |
| Sacca | villa | -3% |
| Santa Lucia | villa | -4% |
| Vergaio | villa | +8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Tobbiana mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Figline si registrano i massimi cali (-9%).
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