Quotazioni immobiliari a Siena. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Siena sono presenti un totale di circa 6510 annunci immobiliari in vendita e 1824 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siena nel mese di marzo 2016 è di circa 3.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Logge del Papa è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fogliano Grosso è la più economica con circa 2.450 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1357 annunci in vendita e 586 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,27%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a Siena da ottobre a marzo 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Isola d'Arbia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ginestreto si registrano i massimi cali (-20%).

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