Prezzi e annunci immobiliari a Teramo. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Teramo sono presenti un totale di circa 1862 annunci immobiliari in vendita e 568 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di marzo 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villa Stangheri è la più costosa con oltre 1.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colleatterrato Alto è la più economica con circa 1.075 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Nepezzano è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 462 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.250 | 510 | 1000+ | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.350 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.050 | 490 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Scapriano | appartamento | 1.200 | 450 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano |
| Osservatorio Collurania | appartamento | 1.200 | 440 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.250 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | appartamento | 1.350 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | appartamento | 1.300 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Romita |
| Viola | appartamento | 1.300 | 460 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | attico | 1.350 | - | 150+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.100 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.050 | 590 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.300 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | ufficio | 1.350 | 620 | 30+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | villa | 1.150 | - | 400+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Travazzano | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Teramo da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -5% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | +10% |
| Travazzano | appartamento | -6% |
| Tutta Teramo | attico | -3% |
| Tutta Teramo | quadrivano | -4% |
| Tutta Teramo | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | +4% |
| Travazzano | ufficio | +8% |
| Tutta Teramo | villa | inv |
| Centro Città | villa | +3% |
| Travazzano | villa | +5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colleatterrato Alto mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-4%).
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