Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Terni sono presenti un totale di circa 3569 annunci immobiliari in vendita e 1488 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Terni nel mese di marzo 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Terni sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Il Convento è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Costanzoni è la più economica con circa 825 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Convento è sempre la zona più costosa, mentre la zona Perticara Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 555 annunci in vendita e 349 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | 1.350 | 570 | 3000+ | appartamenti in vendita a Terni |
| Boccaporco | appartamento | 1.150 | 470 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Boccaporco |
| Campitello | appartamento | 1.350 | 550 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Campitello |
| Campomaggiore Primo | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | 1.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo |
| Centro Città | appartamento | 1.350 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Cesi | appartamento | 1.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cesi |
| Cinque Strade | appartamento | 1.350 | 580 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cinque Strade |
| Colle dell'Oro | appartamento | 1.300 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro |
| Colleluna Primo | appartamento | 1.350 | 550 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo |
| Colleluna Secondo | appartamento | 1.300 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo |
| Collerolletta Primo | appartamento | 1.350 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo |
| Collerolletta Secondo | appartamento | 1.300 | 560 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo |
| Collescipoli | appartamento | 950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Collescipoli |
| Faggio | appartamento | 1.350 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Faggio |
| Fontana di Polo | appartamento | 1.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo |
| Gabelletta | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Gabelletta |
| Gina Palmucci | appartamento | 1.350 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci |
| Il Convento | appartamento | 1.350 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Il Convento |
| Lagarello | appartamento | 1.300 | 530 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lagarello |
| Macinarotta | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Macinarotta |
| Maratta Alta | appartamento | 1.300 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Maratta Alta |
| Morgnano | appartamento | 950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Morgnano |
| Perticara Prima | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Perticara Prima |
| Perticara Seconda | appartamento | 1.150 | 450 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda |
| Pietrara | appartamento | 1.350 | 560 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pietrara |
| Poggio Primo | appartamento | 950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Poggio Primo |
| Pozzo Saraceno | appartamento | 1.350 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno |
| Predaro | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Predaro |
| Rivo | appartamento | 1.350 | 550 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rivo |
| Trevi | appartamento | 1.200 | 500 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Trevi |
| Vallemicero | appartamento | 1.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vallemicero |
| Vanzetti | appartamento | 1.350 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vanzetti |
| Vocabolo Valenza | appartamento | 1.200 | 460 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza |
| Volghe-Prisciano | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Volghe-Prisciano |
| Tutta Terni | attico | 1.650 | - | 150+ | attici in vendita a Terni |
| Centro Città | attico | 1.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Il Convento | attico | 1.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Il Convento |
| Tutta Terni | bivano | 1.300 | 680 | 300+ | bivani in vendita a Terni |
| Tutta Terni | quadrivano | 1.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Terni |
| Centro Città | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Il Convento | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Il Convento |
| Tutta Terni | trivano | 1.250 | 510 | 400+ | trivani in vendita a Terni |
| Centro Città | trivano | 1.200 | 480 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Colle dell'Oro | trivano | 1.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Colle dell'Oro |
| Il Convento | trivano | 1.200 | 480 | 50+ | trivani in vendita in zona Il Convento |
| Tutta Terni | ufficio | 1.350 | 650 | 300+ | uffici in vendita a Terni |
| Tutta Terni | villa | 1.350 | 450 | 500+ | ville in vendita a Terni |
| Centro Città | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Colle dell'Oro | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colle dell'Oro |
| Il Convento | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Il Convento |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Terni da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | -5% |
| Boccaporco | appartamento | -7% |
| Campitello | appartamento | -2% |
| Campomaggiore Primo | appartamento | -4% |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | -8% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Colleluna Primo | appartamento | -4% |
| Collerolletta Primo | appartamento | -4% |
| Collerolletta Secondo | appartamento | -5% |
| Faggio | appartamento | -2% |
| Fontana di Polo | appartamento | -8% |
| Gabelletta | appartamento | -15% |
| Gina Palmucci | appartamento | -5% |
| Il Convento | appartamento | -3% |
| Lagarello | appartamento | -3% |
| Macinarotta | appartamento | -2% |
| Morgnano | appartamento | -17% |
| Rivo | appartamento | -5% |
| Trevi | appartamento | -16% |
| Vallemicero | appartamento | -12% |
| Vocabolo Valenza | appartamento | -4% |
| Tutta Terni | attico | -6% |
| Centro Città | attico | -4% |
| Il Convento | attico | -3% |
| Tutta Terni | bivano | -7% |
| Tutta Terni | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | +7% |
| Il Convento | quadrivano | +6% |
| Tutta Terni | trivano | -8% |
| Centro Città | trivano | -10% |
| Il Convento | trivano | -9% |
| Tutta Terni | ufficio | -7% |
| Tutta Terni | villa | -5% |
| Centro Città | villa | -6% |
| Il Convento | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Campitello mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Morgnano si registrano i massimi cali (-17%).
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