Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Varese sono presenti un totale di circa 4662 annunci immobiliari in vendita e 1736 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Varese nel mese di marzo 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Fermo è la più economica con circa 1.400 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bizzozero è la zona di maggior costo, mentre la zona Mentasti è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 975 annunci in vendita e 601 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,79%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Varese da ottobre a marzo 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Caverzasio Alto mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bizzozero si registrano i massimi cali (-8%).

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