Prezzi e annunci immobiliari a Verona. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Verona sono presenti un totale di circa 8130 annunci immobiliari in vendita e 3135 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Verona nel mese di marzo 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 675 annunci in vendita e 427 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Verona da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | inv |
| Avesa | appartamento | -2% |
| Borgo Milano | appartamento | -5% |
| Borgo Roma | appartamento | +1% |
| Borgo Trento | appartamento | +4% |
| Cadidavid | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Chievo | appartamento | inv |
| Cittadella | appartamento | +3% |
| Golosine | appartamento | inv |
| Parona di Valpolicella | appartamento | +13% |
| Porto Crencano | appartamento | +2% |
| Quinzano | appartamento | +6% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | inv |
| San Michele | appartamento | -6% |
| San Michele Extra | appartamento | -12% |
| San Zeno | appartamento | -2% |
| Saval | appartamento | -5% |
| Veronetta | appartamento | +6% |
| Tutta Verona | attico | +9% |
| Borgo Trento | attico | +2% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Cittadella | attico | +3% |
| Veronetta | attico | +5% |
| Tutta Verona | bivano | +2% |
| Borgo Milano | bivano | +3% |
| Borgo Roma | bivano | -1% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | -1% |
| Centro Storico | bivano | +16% |
| Cittadella | bivano | +17% |
| Golosine | bivano | inv |
| San Massimo all'Adige | bivano | inv |
| Veronetta | bivano | +9% |
| Tutta Verona | monolocale | +7% |
| Tutta Verona | pentavano | inv |
| Borgo Milano | pentavano | +8% |
| Tutta Verona | quadrivano | -2% |
| Borgo Milano | quadrivano | -8% |
| Borgo Trento | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Cittadella | quadrivano | -6% |
| Golosine | quadrivano | -2% |
| San Michele | quadrivano | +10% |
| San Zeno | quadrivano | -9% |
| Saval | quadrivano | -6% |
| Tutta Verona | trivano | -6% |
| Borgo Milano | trivano | -10% |
| Borgo Trento | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Cittadella | trivano | -8% |
| Saval | trivano | -5% |
| Veronetta | trivano | -16% |
| Tutta Verona | ufficio | +2% |
| Borgo Roma | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Cittadella | ufficio | -5% |
| Saval | ufficio | +6% |
| Veronetta | ufficio | +3% |
| Tutta Verona | villa | -5% |
| Borgo Milano | villa | +8% |
| Borgo Roma | villa | -17% |
| Valdonega | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Parona di Valpolicella mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Michele Extra si registrano i massimi cali (-12%).
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