Quotazioni e mercato immobiliare a Villorba. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Villorba sono presenti un totale di circa 1560 annunci immobiliari in vendita e 281 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Villorba nel mese di marzo 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Villorba sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fontane è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Catena è la più economica con circa 1.375 €/m² (+6% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Carità è la zona di maggior costo, mentre la zona Carità è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Fontane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 381 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Villorba e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Villorba | appartamento | 1.400 | 750 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Villorba |
| Carità | appartamento | 1.450 | 640 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Carità |
| Catena | appartamento | 1.350 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Fontane | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Fontane |
| Lancenigo | appartamento | 1.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lancenigo |
| Tutta Villorba | bivano | 1.500 | - | 100+ | bivani in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | quadrivano | 1.500 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | trivano | 1.400 | - | 100+ | trivani in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | ufficio | 1.250 | 620 | 100+ | uffici in vendita a Villorba |
| Tutta Villorba | villa | 1.400 | - | 500+ | ville in vendita a Villorba |
| Carità | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carità |
| Catena | villa | 1.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Catena |
| Fontane | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fontane |
| Lancenigo | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lancenigo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Villorba da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Villorba | appartamento | -4% |
| Carità | appartamento | +4% |
| Catena | appartamento | +6% |
| Fontane | appartamento | -9% |
| Lancenigo | appartamento | +2% |
| Tutta Villorba | bivano | +1% |
| Tutta Villorba | quadrivano | -7% |
| Tutta Villorba | trivano | -17% |
| Tutta Villorba | ufficio | +1% |
| Tutta Villorba | villa | inv |
| Carità | villa | -5% |
| Fontane | villa | +6% |
| Lancenigo | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Catena mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane si registrano i massimi cali (-4%).
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