Prezzi e annunci immobiliari ad Albano Laziale. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Albano Laziale sono presenti un totale di circa 1850 annunci immobiliari in vendita e 459 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Albano Laziale nel mese di aprile 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti ad Albano Laziale sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pavona è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cecchina è la più economica con circa 1.900 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pavona è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pavona è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Cecchina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 341 annunci in vendita e 47 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albano Laziale e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Albano Laziale | appartamento | 2.100 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Albano Laziale |
| Cecchina | appartamento | 1.900 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cecchina |
| Marfoli | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Marfoli |
| Pavona | appartamento | 2.200 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pavona |
| Tutta Albano Laziale | bivano | 2.300 | 1.120 | 200+ | bivani in vendita ad Albano Laziale |
| Tutta Albano Laziale | trivano | 2.050 | - | 200+ | trivani in vendita ad Albano Laziale |
| Tutta Albano Laziale | villa | 1.800 | - | 500+ | ville in vendita ad Albano Laziale |
| Cecchina | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Cecchina |
| Marfoli | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Marfoli |
| Pavona | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Pavona |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,83%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti ad Albano Laziale da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Albano Laziale | appartamento | -2% |
| Cecchina | appartamento | -8% |
| Marfoli | appartamento | -7% |
| Pavona | appartamento | -4% |
| Tutta Albano Laziale | bivano | +4% |
| Tutta Albano Laziale | trivano | -11% |
| Tutta Albano Laziale | villa | -3% |
| Cecchina | villa | -12% |
| Marfoli | villa | -4% |
| Pavona | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pavona mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecchina si registrano i massimi cali (-9%).
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