Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Ancona sono presenti un totale di circa 6703 annunci immobiliari in vendita e 1944 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di aprile 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Ancona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Massignano è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montesicuro è la più economica con circa 1.300 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2329 annunci in vendita e 475 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-23%).
Quotazione appartamenti ad Ancona da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ancona | appartamento | -2% |
| Adriatico | appartamento | -2% |
| Angeli di Varano | appartamento | -2% |
| Baraccola | appartamento | -11% |
| Borgo Rodi | appartamento | -2% |
| Brecce Bianche | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Collemarino | appartamento | inv |
| Gli Archi | appartamento | -2% |
| Montedago | appartamento | -1% |
| Montemarino | appartamento | -3% |
| Montirozzo | appartamento | -3% |
| Palombare | appartamento | +4% |
| Palombella | appartamento | -2% |
| Palombina Nuova | appartamento | inv |
| Passetto | appartamento | -3% |
| Piano San Lazzaro | appartamento | -8% |
| Pinocchio | appartamento | -4% |
| Ponte Rosso | appartamento | -6% |
| Pontelungo | appartamento | -4% |
| Posatora | appartamento | +5% |
| Scrima | appartamento | -1% |
| Tavernelle | appartamento | -6% |
| Torrette | appartamento | -9% |
| Vallemiano | appartamento | -4% |
| Tutta Ancona | attico | -9% |
| Tutta Ancona | bivano | -4% |
| Adriatico | bivano | -9% |
| Angeli di Varano | bivano | -8% |
| Borgo Rodi | bivano | -8% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Palombella | bivano | -8% |
| Piano San Lazzaro | bivano | -16% |
| Scrima | bivano | -1% |
| Tutta Ancona | monolocale | -4% |
| Tutta Ancona | pentavano | -7% |
| Adriatico | pentavano | -5% |
| Angeli di Varano | pentavano | -5% |
| Borgo Rodi | pentavano | -6% |
| Centro Storico | pentavano | -6% |
| Palombella | pentavano | -5% |
| Piano San Lazzaro | pentavano | -9% |
| Tutta Ancona | quadrivano | -4% |
| Adriatico | quadrivano | -2% |
| Angeli di Varano | quadrivano | -2% |
| Borgo Rodi | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Montemarino | quadrivano | +1% |
| Palombare | quadrivano | -3% |
| Palombella | quadrivano | -2% |
| Passetto | quadrivano | -4% |
| Piano San Lazzaro | quadrivano | -7% |
| Posatora | quadrivano | +2% |
| Scrima | quadrivano | -7% |
| Vallemiano | quadrivano | inv |
| Tutta Ancona | trivano | -1% |
| Adriatico | trivano | inv |
| Angeli di Varano | trivano | inv |
| Borgo Rodi | trivano | -1% |
| Centro Storico | trivano | +3% |
| Palombare | trivano | +3% |
| Palombella | trivano | inv |
| Piano San Lazzaro | trivano | -5% |
| Scrima | trivano | inv |
| Tutta Ancona | ufficio | -23% |
| Adriatico | ufficio | -28% |
| Angeli di Varano | ufficio | -26% |
| Borgo Rodi | ufficio | -28% |
| Centro Storico | ufficio | -13% |
| Palombella | ufficio | -26% |
| Piano San Lazzaro | ufficio | -34% |
| Tutta Ancona | villa | -5% |
| Pinocchio | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Posatora mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baraccola si registrano i massimi cali (-11%).
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