Andamento del mercato immobiliare ad Ardea. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Ardea sono presenti un totale di circa 5081 annunci immobiliari in vendita e 495 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Ardea nel mese di aprile 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². I prezzi degli appartamenti ad Ardea sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina di Ardea è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montagnano è la più economica con circa 1.075 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Ardea è sempre la zona più costosa, mentre la zona Banditella è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ardea. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Nuova Florida è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1132 annunci in vendita e 128 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ardea e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | 1.450 | 830 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Ardea |
| Banditella | appartamento | 1.200 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | appartamento | 1.500 | 860 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castagnetta |
| Colle Romito | appartamento | 1.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | appartamento | 1.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | appartamento | 1.500 | 920 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | appartamento | 1.500 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | appartamento | 1.450 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | attico | 1.450 | - | 100+ | attici in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | bivano | 1.700 | 980 | 400+ | bivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | bivano | 1.650 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Tutta Ardea | pentavano | 1.250 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | quadrivano | 1.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | quadrivano | 1.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Tutta Ardea | trivano | 1.650 | 790 | 500+ | trivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | trivano | 1.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova Florida | trivano | 1.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | villa | 1.500 | 770 | 2000+ | ville in vendita ad Ardea |
| Banditella | villa | 1.500 | 640 | 300+ | ville in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | villa | 1.450 | - | 200+ | ville in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | villa | 1.500 | - | 200+ | ville in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | villa | 1.550 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | villa | 1.550 | - | 300+ | ville in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | villa | 1.500 | 650 | 400+ | ville in vendita in zona Nuova Florida |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti ad Ardea da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | -2% |
| Banditella | appartamento | -11% |
| Colle Romito | appartamento | -13% |
| Lido dei Pini | appartamento | -18% |
| Marina di Ardea | appartamento | +3% |
| Nuova California | appartamento | +2% |
| Nuova Florida | appartamento | +3% |
| Tutta Ardea | attico | -12% |
| Tutta Ardea | bivano | -2% |
| Marina di Ardea | bivano | +3% |
| Tutta Ardea | pentavano | +3% |
| Tutta Ardea | quadrivano | -2% |
| Marina di Ardea | quadrivano | -8% |
| Tutta Ardea | trivano | +3% |
| Marina di Ardea | trivano | +13% |
| Nuova Florida | trivano | +1% |
| Tutta Ardea | villa | -1% |
| Colle Romito | villa | -19% |
| Lido dei Pini | villa | -12% |
| Marina di Ardea | villa | +7% |
| Nuova California | villa | +7% |
| Nuova Florida | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Nuova California mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Romito si registrano i massimi cali (-17%).
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