Andamento del mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Arezzo sono presenti un totale di circa 8090 annunci immobiliari in vendita e 2710 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di aprile 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Zona La Pace è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quarata è la più economica con circa 1.200 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1277 annunci in vendita e 593 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | -3% |
| Borgo a Giovi | appartamento | -13% |
| Ceciliano | appartamento | +7% |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Chiani | appartamento | -7% |
| Fiorentina | appartamento | inv |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | -1% |
| La Costa | appartamento | inv |
| Pescaiola | appartamento | +5% |
| Pian dei Boschi | appartamento | +2% |
| Piero della Francesca | appartamento | -2% |
| Ponte Alla Chiassa | appartamento | -5% |
| Pratantico-Indicatore | appartamento | inv |
| Rigutino | appartamento | -3% |
| Ruscello | appartamento | +8% |
| San Clemente | appartamento | inv |
| San Giuliano | appartamento | inv |
| San Leo | appartamento | inv |
| Staggiano | appartamento | -2% |
| Talzano | appartamento | +3% |
| Tucciarello | appartamento | -3% |
| Vittorio Veneto | appartamento | -10% |
| Zona La Pace | appartamento | -2% |
| Tutta Arezzo | attico | inv |
| Centro Città | attico | +8% |
| Giotto/XXV Aprile | attico | +1% |
| Piero della Francesca | attico | +2% |
| San Clemente | attico | +6% |
| Vittorio Veneto | attico | -11% |
| Tutta Arezzo | bivano | -2% |
| Centro Città | bivano | -3% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | -8% |
| Piero della Francesca | bivano | -7% |
| San Clemente | bivano | -4% |
| Tutta Arezzo | monolocale | -7% |
| Tutta Arezzo | pentavano | +3% |
| Centro Città | pentavano | +12% |
| Giotto/XXV Aprile | pentavano | +4% |
| Piero della Francesca | pentavano | +7% |
| Vittorio Veneto | pentavano | -1% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | -7% |
| Centro Città | quadrivano | -5% |
| Giotto/XXV Aprile | quadrivano | -16% |
| Piero della Francesca | quadrivano | -8% |
| San Clemente | quadrivano | -3% |
| Vittorio Veneto | quadrivano | -19% |
| Tutta Arezzo | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | +7% |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | +4% |
| Piero della Francesca | trivano | +5% |
| San Clemente | trivano | +6% |
| Vittorio Veneto | trivano | inv |
| Tutta Arezzo | ufficio | -6% |
| Tutta Arezzo | villa | -9% |
| Chiassa-Tregozzano | villa | -17% |
| Olmo | villa | -16% |
| Ripa di Olmo | villa | -19% |
| Staggiano | villa | -2% |
| Tregozzano | villa | -8% |
| Zona La Pace | villa | -15% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ruscello mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ripa di Olmo si registrano i massimi cali (-19%).
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