Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Avellino sono presenti un totale di circa 2227 annunci immobiliari in vendita e 1256 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di aprile 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro città è la più costosa con oltre 1.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pianodardine è la più economica con circa 1.075 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Pianodardine è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 416 annunci in vendita e 351 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | 1.550 | 520 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Avellino |
| Bellizzi Irpino | appartamento | 1.450 | 430 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellizzi Irpino |
| Centro Città | appartamento | 1.550 | 520 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Picarelli | appartamento | 1.500 | 460 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Picarelli |
| Rione Mazzini | appartamento | 1.550 | 540 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini |
| Valle-Ponticelli | appartamento | 1.550 | 520 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli |
| Tutta Avellino | quadrivano | 1.550 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | trivano | 1.500 | 550 | 200+ | trivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | ufficio | 1.550 | 630 | 300+ | uffici in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | villa | 1.300 | 490 | 300+ | ville in vendita ad Avellino |
| Centro Città | villa | 1.550 | 540 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Città |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,81%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Avellino da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Rione Mazzini | appartamento | -4% |
| Valle-Ponticelli | appartamento | -6% |
| Tutta Avellino | quadrivano | -2% |
| Tutta Avellino | trivano | inv |
| Tutta Avellino | ufficio | +6% |
| Tutta Avellino | villa | -10% |
| Centro Città | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valle-Ponticelli si registrano i massimi cali (-6%).
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