Quotazioni immobiliari a Bagheria. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Bagheria sono presenti un totale di circa 2353 annunci immobiliari in vendita e 1623 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di aprile 2016 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². Bagheria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mongerbino è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.100 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campagnone è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 442 annunci in vendita e 316 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.150 | 490 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.350 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.250 | 480 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.100 | 490 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Mongerbino | appartamento | 1.350 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.150 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | attico | 1.300 | 470 | 100+ | attici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | bivano | 1.100 | 650 | 300+ | bivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.150 | 350 | 100+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | pentavano | 1.050 | 340 | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.200 | 400 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.200 | 390 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | quadrivano | 1.300 | 410 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.150 | 500 | 300+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.050 | 510 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.050 | 570 | 200+ | uffici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | villa | 1.400 | 610 | 500+ | ville in vendita a Bagheria |
| Centro Città | villa | 1.250 | 590 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | villa | 1.400 | 500 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Cavaretta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | -4% |
| Aspra | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Tutta Bagheria | attico | -6% |
| Tutta Bagheria | bivano | -14% |
| Tutta Bagheria | pentavano | -9% |
| Centro Città | pentavano | -17% |
| Tutta Bagheria | quadrivano | +1% |
| Tutta Bagheria | trivano | -5% |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Tutta Bagheria | villa | -2% |
| Centro Città | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Aspra mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-7%).
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